Acquistare la prima casa è un passo importante, soprattutto per i giovani. Per agevolare l'autonomia abitativa dei giovani sotto i 36 anni, il governo italiano ha introdotto delle significative agevolazioni fiscali. Scopriamo insieme di cosa si tratta e come puoi beneficiarne.
Bonus Prima Casa Under 36: in cosa consiste
Le agevolazioni fiscali per la prima casa sono state introdotte con il decreto legge n. 73/2021, noto come decreto “Sostegni bis”. Queste agevolazioni sono state prorogate fino al 31 dicembre 2023 e ora, con il decreto Milleproroghe, sono state estese ulteriormente fino al 31 dicembre 2024.
Benefici per acquisti non soggetti a Iva
Esenzione dall'imposta di registro
Esenzione dall'imposta ipotecaria
Esenzione dall'imposta catastale
Benefici per acquisti soggetti a Iva
Esenzione dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale
Credito d'imposta pari all'Iva corrisposta al venditore
Il credito d'imposta può essere utilizzato per diminuire varie imposte future, incluse quelle sui redditi delle persone fisiche e altre imposte legate alla casa.
Requisiti per beneficiare del Bonus Prima Casa Under 36
Per poter usufruire del Bonus Prima Casa Under 36, è necessario soddisfare determinati requisiti:
Requisiti di età e ISEE
Età: non aver compiuto 36 anni nell'anno in cui viene stipulato l'atto di acquisto.
ISEE: avere un indicatore ISEE non superiore a 40.000 euro annui, calcolato sui redditi e patrimonio del secondo anno precedente la presentazione della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU).
Requisiti di residenza e proprietà
Residenza: stabilire la residenza nel comune in cui si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.
Proprietà: non essere titolare di altri diritti di proprietà su abitazioni nel comune di acquisto e su tutto il territorio nazionale, a meno che non siano venduti entro un anno dal nuovo acquisto.
Dettagli della proroga per il 2024
Secondo la circolare n. 14/E del 18 giugno 2024, il decreto Milleproroghe (decreto-legge 30 dicembre 2023, n. 215) ha esteso le agevolazioni per gli under 36 fino al 31 dicembre 2024. Questo include l’estensione del credito d’imposta e le esenzioni fiscali per gli atti definitivi di acquisto stipulati tra il 1° gennaio e il 29 febbraio 2024.
Credito per le imposte versate in eccesso
Un credito d'imposta è riconosciuto agli acquirenti per le imposte versate in eccesso rispetto a quelle dovute, utilizzabile nell'anno 2025. Per beneficiare del credito, l'acquirente deve fornire una dichiarazione al notaio e soddisfare i requisiti ISEE.
Categorie di immobili ammessi
Le agevolazioni si applicano a specifiche categorie catastali di immobili, tra cui:
A/2: Abitazioni di tipo civile
A/3: Abitazioni di tipo economico
A/4: Abitazioni di tipo popolare
A/5: Abitazioni di tipo ultra popolare
A/6: Abitazioni di tipo rurale
A/7: Abitazioni in villini
A/11: Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
Sono incluse anche le pertinenze classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, come magazzini, rimesse e tettoie.
Esclusioni
Non sono ammesse agevolazioni per abitazioni di lusso classificate nelle categorie:
A/1: Abitazioni di tipo signorile
A/8: Abitazioni in ville
A/9: Castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico
Conseguenze per mancanza dei requisiti
Se non si rispettano i requisiti necessari per ottenere le agevolazioni, si dovranno restituire le imposte risparmiate, con l’aggiunta di sanzioni e interessi. Le situazioni di decadenza comprendono:
Dichiarazioni mendaci: Informazioni false nell’atto di acquisto.
Mancata residenza: Non trasferire la residenza nei termini previsti.
Alienazione infraquinquennale: Vendere la casa prima di cinque anni senza riacquistarne un'altra entro un anno.
Mancata vendita della precedente casa: Non vendere la precedente "prima casa" entro un anno dall’acquisto della nuova.
Conclusione
Le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa under 36 rappresentano una grande opportunità per i giovani italiani. Questi benefici non solo riducono significativamente i costi iniziali legati all'acquisto di un immobile, ma incentivano anche l'autonomia abitativa e la stabilità economica. Se rientri nei requisiti indicati, non perdere questa occasione per acquistare la tua prima casa con un notevole risparmio.
Suggerimenti utili
Controlla il tuo ISEE: Assicurati che il tuo ISEE sia aggiornato e sotto il limite richiesto.
Verifica i requisiti: Controlla attentamente di soddisfare tutti i requisiti prima di procedere con l’acquisto.
Consulenza: Rivolgiti a un consulente fiscale per ottenere tutte le informazioni necessarie e assicurarti di beneficiare delle agevolazioni.
Acquistare una casa è un passo fondamentale: approfitta di queste agevolazioni per rendere il tuo sogno realtà.